地产富豪:大量人口涌入新一线城市也将使“投资房产有人接盘--巴登彩票可靠吗

发布时间:2018-06-04 18:40:33

地产富豪:大量人口涌入新一线城市也将使“投资房产有人接盘

  原标题:地产富豪:大量人口涌入新一线城市,也将使“投资房产有人接盘” “曾经有人问我,年轻人应该选择

  “曾经有人问我,年轻人应该选择在大城市蜗居一张床,还是选择在小城市豪华一套房?当时我从投资的角度做了分析。现在除了在这两者之间做选择,又有了一个新的可能。”

  近日,地产富豪、“万通六君子”之一的冯仑,在其个人社交平台上发表文章对上述问题做了再思考,并给出了在其看来适用于当今状况的关键因素:“那就是强二线或者说新一线城市的崛起。”

  因此,在这个“无论是在一线城市打拼的人,还是五六线的小县城里希望再进一步的人,就业置业与‘新一线城市’开始生发出新的关系”的时代,在冯仑看来,从整体上看,新一线城市的吸引力可谓非常巨大。

  “在新一线买房已经成为很多青年选择就业地时的重要参考因素。”以冯仑之见,会出现这一现象的原因,是多种多样的。

  一方面,在一线城市里,“北京、上海户籍难得,广州、深圳房价太高”,另一方面,“宽松的环境,工作机会、收入、户籍、税收、医疗福利等”利好,又使得新一线城市有了更好的条件。

  冯仑还前瞻性地做出预见:“大量人口涌入新一线城市,带来了充沛的人才和劳动力的同时,房地产租赁市场也有所发展,投资房产有人接盘,并且可以‘以租养贷’,这个机会要比一线城市多。”

  “总结一下2018年新一线城市的发展方向。租赁市场会迎来长足发展,过去一两年上升期拿的地都会入市,这会提高区域的房价水平,新一线城市的租房市场也会上涨。”根据冯仑所预计,在三四线小城置业,不如去新一线城市落户又买房。

  目前,最大范围公认的「新一线 个:成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、无锡、宁波、东莞。

  关于这些城市,有一个数据很有意思。它们是滴滴最大的新用户增长点。2017 年第四季度,这些城市给滴滴贡献了 1/4 的新用户。还有一个数据, BOSS 直聘的大数据显示,近 3 年来,工作首选城市为北上广深的 18 到 35 岁青年劳动者的比例迅速下降,从 2015 年的 65.8% 下降到了 2017 年的 46.5%。青年就业的选择也在向新一线城市集中了,这是一个非常重要的变化。

  之所以会出现这样的变化,当然有一些共同的条件。比如这些新一线城市都放宽了落户的限制,买房有优惠,对创业更支持,还会提供一些租房补贴,在医疗方面也有很多优惠。新一线城市吸引人才的政策集中出台,城市「抢人」越来越明显。

  从整体上看,新一线城市的吸引力非常大。一线城市里,北京、上海户籍难得,广州、深圳房价太高。相比之下,新一线 年,杭州、武汉、成都、郑州、西安等新一线城市吸引人才的能力最强。

  第一,全国超过20个城市已接入公积金异地转移接续平台。年轻人去新一线城市工作,落户、公积金购买房已成为可能。也就是说转到新一线城市,人口流动、职业流动,以及居住场所的流动,并不会因为公积金贷款买房成为障碍,这是一个特别大的利好。

  第二,从百城 GDP 走势来看,新一线城市与北上广深的差距正在缩小,比如重庆去年 GDP 增长速度达到了 9.5 %。这些城市自有的造血功能支持了房市的长远增长,投资的风险远低于三四线城市。

  第三,大量人口涌入新一线城市,带来了充沛的人才和劳动力的同时,房地产租赁市场也有所发展,投资房产有人接盘,并且可以「以租养贷」,这个机会要比一线城市多,也刺激了市场。

  第四,「长租公寓」这个概念在新一线城市非常火爆。新一线城市外来人口比例高,受房企欢迎,长租公寓未来也大有可为。房企在布局长租公寓时也是按照城市在布局,基本上都是聚焦在新一线城市。

  第五,房企越来越偏爱新一线城市,也提升了新一线城市的房市活跃度。一线城市现在拍地难,就算房企拿到土地,也可能是政策性住房,并不太赚,所以新一线城市正处于上升期,大有可为,大房企愿意去,这对于新一线城市的房地产市场更新和升级是个好事。

  第六,年轻人爱去新一线城市,未来发展有空间。因为大学生等高素质人群是人口流动的核心人群,落户政策会推动城市的发展,短期内由于需求的增加,将推动房地产的租赁和购买市场,所以各大城市对于大学生的争抢,以及大学生往新一线城市的移动,将会推动这些城市房地产市场的持续增长。

  第七,从新一线城市楼市发展情况来看,也证明了上面这几个判断。比如说2017 年新一线城市住宅用地的成交金额在千亿以上的城市有5个,其中杭州住宅用地成交金额最大,南京和武汉成交金额次之,武汉成交金额首次突破了千亿,达到了1330.74亿元,同比上涨46.1%;成都土地成交金额同比上涨100%以上,整个土地市场成交额首次也突破了千亿。